NOWA PRZESTRZEŃ Nowoczesne podejście do nieruchomości

Rynek nieruchomości się zmienia.

Rynek nieruchomości staje się coraz mniej dostępny w tradycyjnej formie zakupu. Coraz więcej osób szuka rozwiązań, które pozwalają wejść w posiadanie nieruchomości w bardziej elastyczny i racjonalny sposób.

Nasze podejście opiera się na prostym założeniu – zamiast kupować całą nieruchomość, możesz stać się jej współwłaścicielem i jednocześnie korzystać z wyodrębnionej części przeznaczonej wyłącznie dla Ciebie.

Nowa Przestrzeń – budynek po remoncie z odnowioną elewacją zewnętrzną

Wejdź w nieruchomości na własnych zasadach

Bez presji.
Bez nadmiernego ryzyka.
Z realnym wpływem na swoją inwestycję.

Nowa Przestrzeń – nowoczesne wnętrze mieszkania po wykończeniu z salonem i drewnianą zabudową

Nowa Przestrzeń – nowoczesne podejście do nieruchomości

Nowa Przestrzeń to firma specjalizująca się w innowacyjnym modelu inwestowania i zagospodarowania nieruchomości mieszkalnych, opartym na efektywnym wykorzystaniu przestrzeni, transparentnej strukturze prawnej oraz realnych potrzebach współczesnych użytkowników.

Naszym celem jest tworzenie dobrze zaprojektowanych, funkcjonalnych przestrzeni, które odpowiadają na realne potrzeby – zarówno osób, które chcą z nich korzystać na co dzień, jak i tych, którzy szukają sensownego sposobu ulokowania kapitału w nieruchomościach. Stawiamy na rozwiązania, które mają praktyczne zastosowanie i jednocześnie zachowują wartość w czasie.

Na czym to polega – prosto i konkretnie

W Nowej Przestrzeni nie kupujesz „produktu finansowego”

Kupujesz:

udział w nieruchomości

z przypisanym wyłącznym prawem do korzystania z konkretnej części

W praktyce oznacza to, że:

jesteś współwłaścicielem budynku

masz swoją przestrzeń tylko dla siebie

możesz z niej korzystać, wynajmować ją lub traktować jako inwestycję.

To rozwiązanie działa w oparciu o znaną w prawie konstrukcję – podział do korzystania (quoad usum).

Nowa Przestrzeń – biała kuchnia w wykończonym mieszkaniu z dekoracyjną tapetą

Model działalności

Działalność Nowej Przestrzeni opiera się na kompleksowym procesie:

1. Pozyskanie nieruchomości

Selekcjonujemy nieruchomości o wysokim potencjale inwestycyjnym – głównie budynki jednorodzinne lub obiekty wymagające rewitalizacji, zlokalizowane w atrakcyjnych częściach dużych miast.

2. Rewitalizacja przestrzeni

Przeprowadzamy modernizację techniczną oraz funkcjonalną, której celem jest:

  • poprawa standardu budynku
  • zwiększenie jego użyteczności
  • dostosowanie do współczesnych potrzeb mieszkaniowych

Każdy projekt realizowany jest z uwzględnieniem przepisów prawa budowlanego oraz zasad racjonalnego i bezpiecznego użytkowania budynku.

3. Model współwłasności
(quoad usum)

Kluczowym elementem działalności jest wykorzystanie konstrukcji współwłasności nieruchomości:

  • nabywcy uzyskują udziały w nieruchomości
  • jednocześnie mają zapewnione wyłączne prawo do korzystania z określonej części budynku (tzw. podział do korzystania – quoad usum)

Model ten:

  • jest w pełni osadzony w polskim systemie prawnym (prawo cywilne)
  • umożliwia elastyczne i efektywne wykorzystanie nieruchomości
  • pozwala na dostęp do rynku nieruchomości przy niższym kapitale wejścia

4. Sprzedaż i obsługa inwestorów

Zapewniamy pełne wsparcie od momentu zakupu udziału, przez kwestie formalne i umowne aż po użytkowanie lub dalsze zarządzanie inwestycją.

Jak wygląda cały proces

1. Wybór nieruchomości

Nowa Przestrzeń – budynek w Zakopanem przed remontem, widok na starą zabudowę

Selekcjonujemy budynki z potencjałem – często wymagające modernizacji, ale dobrze zlokalizowane.

2. Modernizacja

Nowa Przestrzeń – wnętrze budynku w trakcie prac murowych i konstrukcyjnych

Poprawiamy: standard techniczny, funkcjonalność, komfort użytkowania.

3. Struktura prawna

Nowa Przestrzeń – analiza dokumentów i struktury prawnej współwłasności nieruchomości

Tworzymy przejrzysty model współwłasności: udziały + przypisanie części do wyłącznego korzystania.

4. Sprzedaż i wsparcie

Nowa Przestrzeń – sprzedaż udziałów i wsparcie inwestorów na każdym etapie współpracy

Pomagamy na każdym etapie: zakup, dokumenty, zrozumienie modelu, dalsze użytkowanie.

Inwestycje

Dlaczego to ma sens

1.Niższy próg wejścia


Nie musisz kupować całego mieszkania za kilkaset tysięcy lub milion złotych.
Możesz wejść w nieruchomość mniejszym kapitałem – proporcjonalnie do udziału.

2. Realna własność

To nie są „udziały na papierze”.

  • udział w konkretnej nieruchomości
  • fizyczną przestrzeń do korzystania
  • jasno określone zasady

3. Elastyczność

Decydujesz, co robisz ze swoją przestrzenią:

  • mieszkasz
  • wynajmujesz
  • trzymasz jako inwestycję

4. Potencjał wzrostu

Wchodzisz w projekt na etapie, kiedy jego wartość dopiero rośnie, a my:

  • wybieramy nieruchomości z potencjałem
  • modernizujemy je
  • podnosimy standard i funkcjonalność
Nowa Przestrzeń – nowoczesne wnętrze mieszkania po wykończeniu z salonem i aneksem
Nowa Przestrzeń – jasne wnętrze mieszkania po remoncie z częścią dzienną i jadalnią
Nowa Przestrzeń – wykończone wnętrze mieszkania z szarą kuchnią i strefą wypoczynkową

Dlaczego ten model działa

1. Odpowiedź na realne potrzeby rynku

W dużych miastach rośnie zapotrzebowanie na:

  • kompaktowe, funkcjonalne przestrzenie
  • niższy próg wejścia w zakup nieruchomości
  • elastyczne formy zamieszkania lub inwestowania

Nowa Przestrzeń odpowiada na te potrzeby, oferując rozwiązania dopasowane do współczesnych realiów ekonomicznych.

2. Efektywne wykorzystanie nieruchomości

Tradycyjny model często nie wykorzystuje pełnego potencjału budynków.
Nasze podejście pozwala:

  • zwiększyć funkcjonalność przestrzeni
  • zoptymalizować koszty
  • poprawić standard techniczny całego obiektu

3. Transparentność prawna

Model działalności opiera się na:

  • przepisach Kodeksu cywilnego dotyczących współwłasności
  • ugruntowanej instytucji podziału do korzystania (quoad usum)
  • jasno określonych zasadach korzystania z nieruchomości

Każdy projekt jest analizowany pod kątem zgodności z obowiązującymi regulacjami, a dokumentacja przygotowywana jest w sposób zapewniający bezpieczeństwo stron.

4. Dostępność inwestycyjna

Dzięki strukturze udziałowej:

  • inwestycja w nieruchomość staje się dostępna dla szerszego grona klientów
  • możliwe jest dywersyfikowanie kapitału
  • ryzyko jednostkowe zostaje rozproszone

Czy to jest bezpieczne

Tak – pod warunkiem, że jest zrobione profesjonalnie.
Model, który stosujemy:

  • funkcjonuje w polskim systemie prawnym
  • opiera się na przepisach o współwłasności
  • wykorzystuje powszechnie stosowaną konstrukcję quoad usum

Kluczowe jest jednak jak jest to przygotowane.

Dlatego:

  • każdy projekt analizujemy prawnie i technicznie
  • dokumentację przygotowujemy w sposób przejrzysty
  • jasno określamy zasady korzystania z nieruchomości
Nowa Przestrzeń – wnętrze mieszkania w trakcie wykończenia przed aranżacją końcową
Nowa Przestrzeń – poddasze w trakcie prac remontowych i adaptacyjnych

Podejście do jakości

Każdy projekt realizujemy według tych samych zasad:

  • funkcjonalność ponad schematy
  • racjonalność ekonomiczna
  • zgodność z przepisami
  • transparentność wobec klientów

Nie działamy masowo – skupiamy się na projektach, które mają realny sens biznesowy i użytkowy.

Nie działamy jak klasyczny deweloper


Nie budujemy tysięcy identycznych mieszkań.

  • wybieramy konkretne projekty
  • pracujemy na istniejącej zabudowie
  • maksymalizujemy potencjał każdej nieruchomości
  • Stawiamy na jakość, nie skalę
Nowa Przestrzeń – prace remontowe prowadzone na zewnątrz budynku
Nowa Przestrzeń – jasne wnętrze mieszkania po wykończeniu z salonem i jadalnią
Nowe spojrzenie na nieruchomości


Jeszcze kilka lat temu standard był jeden:
kup mieszkanie albo nie kupuj nic.

Dziś jest więcej możliwości


Nowa Przestrzeń to jeden z najbardziej racjonalnych modeli – pomiędzy pełną własnością a całkowitym brakiem dostępu do rynku.

Dla kogo jest Nowa Przestrzeń


Dla osób, które:

  • chcą wejść w nieruchomości bez ogromnego kapitału
  • szukają alternatywy dla kredytu hipotecznego
  • chcą inwestować świadomie i z większą kontrolą
  • rozumieją, że najlepsze okazje pojawiają się zanim staną się oczywiste
Najczęściej zadawane pytania

Kupujesz udział w całej nieruchomości oraz prawo do wyłącznego korzystania z konkretnej, przypisanej przestrzeni. W praktyce oznacza to, że masz „swoje miejsce”, z którego tylko Ty korzystasz.

Po zakończeniu inwestycji proponujemy firmę, która zajmuje się zarządzaniem budynkiem – dba o części wspólne, teren wokół oraz rozliczenia. Działa to tak samo jak w większości budynków w Polsce. W przyszłości współwłaściciele mogą zdecydować, czy zostawić tego zarządcę, czy go zmienić.

Każda przestrzeń ma własne liczniki prądu i wody, dzięki czemu płacisz za swoje zużycie. W przypadku prądu podpisujesz umowę bezpośrednio z dostawcą. Koszty wspólne, takie jak części wspólne budynku czy wywóz śmieci, są rozliczane przez administrację i dzielone pomiędzy współwłaścicieli.

Działa to tak samo jak w standardowym budynku. Każdy współwłaściciel płaci miesięczną opłatę, w której zawarta jest składka na przyszłe remonty.
Z tych środków pokrywane są ewentualne naprawy. Budynki oddajemy po generalnym remoncie, dlatego większe prace zwykle nie są potrzebne przez długi czas.

Dla całej nieruchomości prowadzona jest jedna księga wieczysta. Każdy właściciel ma w niej wpis swojego udziału oraz informację, z której konkretnie przestrzeni korzysta na wyłączność.

Nie ma takiej potrzeby. Wszystkie zasady korzystania z przestrzeni są jasno określone w umowie, a Twoje prawa są zabezpieczone wpisem w księdze wieczystej całej nieruchomości.

Tak. Możesz sprzedać swój udział w dowolnym momencie – tak jak każdą inną nieruchomość. Masz pełne prawo nim dysponować.

Tak, istnieje możliwość zameldowania. Każda przestrzeń ma przypisany numer, co umożliwia formalne zgłoszenie miejsca zamieszkania.

Wynika to z obowiązujących przepisów. Nie wszystkie przestrzenie mogą być formalnie wydzielone jako osobne mieszkania z własną księgą wieczystą.
Jednocześnie mogą być w pełni użytkowane jak normalne lokale – posiadają wszystkie niezbędne funkcje do codziennego życia.
Dlatego stosujemy model współwłasności z przypisaniem konkretnej przestrzeni do wyłącznego korzystania, który pozwala korzystać z nieruchomości w praktyczny i uporządkowany sposób.

Nie. Każdy współwłaściciel ma jasno przypisaną swoją część do wyłącznego korzystania. Pozostałe osoby nie mają prawa z niej korzystać.

Tak. Możesz korzystać z niej samodzielnie albo wynajmować – decyzja należy do Ciebie, w granicach ustalonych zasad.

Tak, w zakresie swojej części masz swobodę aranżacji, o ile nie wpływa to na konstrukcję budynku lub części wspólne.

Zasady rozliczeń i odpowiedzialności są określone w umowie. W praktyce działa to podobnie jak w innych nieruchomościach – istnieją mechanizmy egzekwowania należności.

Najważniejsze decyzje podejmują współwłaściciele – zazwyczaj w formie głosowania, proporcjonalnie do udziałów.

Tak, jeśli są dostępne, możesz nabyć więcej niż jedną przestrzeń.

Tak, udział może mieć więcej niż jednego właściciela – np. w przypadku zakupu wspólnego.

Zależy to od konkretnego banku i sytuacji klienta. W praktyce część osób korzysta z finansowania, a część realizuje zakup ze środków własnych.

Tak, część osób traktuje to jako formę lokowania kapitału w nieruchomościach. Jednocześnie jest to realna przestrzeń, z której można korzystać, a nie wyłącznie produkt finansowy.

Tak, jeśli dana przestrzeń jest do tego przeznaczona i spełnia Twoje potrzeby.

Pod względem codziennego funkcjonowania jest bardzo podobne – masz swoją przestrzeń i korzystasz z części wspólnych. Różnica polega głównie na formie prawnej (współwłasność zamiast osobnej księgi dla lokalu).

Tak, ponieważ wspólnie tworzycie jedną nieruchomość. W praktyce działa to podobnie jak w małym budynku lub wspólnocie.

Tak, wszyscy współwłaściciele mają prawo korzystać z części wspólnych budynku zgodnie z ich przeznaczeniem.